Beleihungswertermittlung

Sicherheit für Darlehensnehmer und -geber

Beleihungswertermittlung

Benötigen Sie als Kreditinstitut eine Sicherheit für eine Hypothek - DEKRA erstellt eine Beleihungswertermittlung, welche den Anforderungen der Beleihungswertverordnung (BelWertV) entspricht. Für Kleindarlehen kann alternativ auch ein vereinfachtes Verfahren angewendet werden. Welches Gutachten Sie auch benötigen, DEKRA hat die Experten und die erforderlichen Zulassungen.

Vollgutachten (Ermittlung nach Zwei-Säulen-Prinzip)
Die DEKRA Sachverständigen ermitteln gemäß dem in § 4 BelWertV festgelegten Verfahren den Beleihungswert der Immobilie. Die Wertermittlung folgt dem Zwei-Säulen-Prinzip: Der Sach- oder Vergleichswert des Objekts und sein Ertragswert werden getrennt voneinander ermittelt. Der Beleihungswert wird dann aus dem für die Objektart maßgeblichen Wert abgeleitet. Nach diesem Prinzip erfolgt auch die zusätzliche Ermittlung des Verkehrswertes.

Beleihungswertgutachten (vereinfachtes Verfahren)
Wird bei wohnwirtschaftlich genutzten Objekten und bei teilweise gewerblicher Nutzung mit Ertragsanteil bis zu einem Drittel des Rohertrages die Kleindarlehensgrenze nach § 24 BelWertV nicht überschritten, darf der Beleihungswert anhand eines vereinfachten Verfahrens ermittelt werden. Die Grundlage hierfür bilden die vorhandenen Objektunterlagen sowie eine Innen- und Außenbesichtigung durch einen DEKRA Sachverständigen.

Plausibilisierung/Aktualisierung bestehender Gutachten
Neben Erst- und Neubewertungen nimmt DEKRA für Sie auch die turnusmäßige Wiederbewertung von Objekten oder Portfolios vor. Gerne prüfen unsere Sachverständigen bestehende Wertgutachten oder plausibilisieren Fremdgutachten nach den Standards der BelWertV.

Das DEKRA Leistungsspektrum umfasst:

  • Baurechtliche und grundstücksrechtliche Beschreibung des Objekts
  • Bewertung der Objektparameter
  • Detailbeschreibung von Grundstück und Gebäude
  • Bewertung der Lagefaktoren
  • Auswertung aktueller Marktdaten
  • Beleihungswertermittlung mit Darstellung der einzelnen Komponenten
  • Beleihungswert gemäß § 16 PfandBG
  • Ermittlung des Verkehrswerts
  • Angaben zu Vermietbarkeit, Verwertbarkeit, Drittverwendbarkeit

Kontakt

DEKRA  Kundencenter

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Telefon +49.711.7861-3900

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