Verkehrswertermittlung (Marktwert)

Eine sichere Ausgangsposition für alle Ihre Immobilien-Vermögensfragen

Verkehrswertermittlung

Egal, ob Sie eine Immobilie erwerben oder veräußern möchten: Mit einer fundierten Verkehrswertermittlung kennen Sie Ihren Verhandlungsspielraum genau und verfügen über eine valide Argumentationsbasis.

Das umfassende Immobilienwertgutachten von DEKRA beinhaltet die Darstellung der wesentlichen wertbeeinflussenden Eigenschaften des Grundstücks und der Gebäude, die rechtlichen Gegebenheiten sowie die nachvollziehbare Herleitung und Begründung der Wertermittlung und der Ergebnisse.

Definition Verkehrswert nach § 194 Baugesetzbuch (BauGB):
Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.

Das DEKRA Leistungsspektrum umfasst:

  • Unterstützung bei der Zusammenstellung der erforderlichen Unterlagen für die Bewertung
  • Innen- und Außenbesichtigung der Immobilie sowie Dokumentation
  • Darstellung wesentlicher Merkmale und rechtlicher Gegebenheiten der Immobilie
  • Lage-, Bau- und Ausstattungsbeschreibung
  • Plausibilisierung oder Ermittlung von Miet- und Nutzflächen
  • Sichtprüfung der Bausubstanz, Hinweise zu anstehenden baulichen Maßnahmen
  • Einschätzung pauschaler Wertabschläge bei Bauschäden und Instandhaltungsstau
  • Angaben zur Marktlage, zu Marktdaten bzw. Vergleichszahlen
  • Einschätzung der marktüblichen Miete/Pacht bei Ertragsobjekten
  • Ermittlung des Bodenwertes nach objektspezifischen Gegebenheiten
  • Wertermittlung nach den für die jeweilige Objektart geeigneten Verfahren (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichswertverfahren)
  • Plausibilisierung des Ergebnisses i. d. R. über ein stützendes Verfahren sowie über Vergleichsfaktoren und Marktdaten
  • Ableitung des Verkehrswertes mit Erläuterung der wesentlichen Einflussfaktoren für den Immobilienwert
  • Erstellung eines Exposés zur Immobilie nach Bedarf

Kontakt

DEKRA  Kundencenter

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Telefon +49.711.7861-3900

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